← Înapoi la SmartAC
🏗️

Autorizație de Construire în 2026:
Tot Ce Trebuie Să Știi

Ghid complet pas cu pas pentru obținerea autorizației de construire în România. Acte necesare, termene legale, costuri și sfaturi practice pentru a evita erorile frecvente.

✓ Actualizat 2026 ⏱ Durată medie: 2–4 luni 📋 Lege 50/1991
CE ESTE AUTORIZAȚIA DE CONSTRUIRE?

Autorizația de construire este actul administrativ emis de autoritățile publice locale (primărie sau consiliu județean) prin care se permite executarea lucrărilor de construcție. Este reglementată prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată și modificată.

💡

Fără autorizație de construire, lucrările sunt considerate ilegale și pot fi demolate pe cheltuiala proprietarului. Amenzile pot ajunge la 100.000 lei.

ETAPELE OBȚINERII AUTORIZAȚIEI — PAS CU PAS
1
Verificarea regimului urbanistic (CU)
Solicitați Certificatul de Urbanism de la primăria pe raza căreia se află terenul. Acesta vă spune ce se poate construi pe acel teren, ce reglementări se aplică și ce avize sunt necesare.
⏱ 30 zileTaxa: 5–30 lei
2
Întocmirea documentatiei tehnice de obtinere a autorizatiei de construire (DTAC)
Angajați un arhitect cu drept de semnătură (OAR) pentru elaborarea documentatiei tehnice . Acesta va include planuri, secțiuni, fațade, memoriu tehnic și calculele de rezistență.
⏱ 1–3 luniCost: 2.000–15.000 lei
3
Obținerea avizelor și acordurilor necesare
În funcție de amplasament și tipul construcției, pot fi necesare: aviz ISU, aviz de mediu, aviz Apele Române, aviz DNCPN, aviz furnizori utilități etc. Lista completă se găsește în Certificatul de Urbanism.
⏱ 30–60 zileCost variabil
4
Depunerea dosarului la primărie
Depuneți dosarul complet la ghișeul de urbanism al primăriei. Dosarul trebuie să conțină toate documentele solicitate, proiectul tehnic în format hârtie și digital, avizele obținute și dovada achitării taxei.
✓ Verificare dosar
5
Analiza dosarului și emiterea AC
Primăria are 30 de zile (sau 60 de zile pentru lucrări complexe) să emită autorizația sau să solicite completări. Dacă dosarul este complet, autorizația este emisă în termenul legal.
⏱ 30–60 zile✓ Termen legal
6
Anunțarea începerii lucrărilor
Înainte de a începe construcția, trebuie să înștiințați Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) cu minimum 10 zile înainte. Lucrările nu pot depăși durata de valabilitate a AC.
📋 ISC obligatoriu
ACTE NECESARE — DOSAR COMPLET
01
Cerere tip pentru emiterea autorizației de construire (formularul F.8 sau F.9)
02
Certificatul de Urbanism — original, valabil
03
Actul de proprietate al terenului — copie legalizată sau copie certificată (extrasul CF actualizat)
04
Documentatie tehnica — 2 exemplare în format hârtie + CD/USB
05
Referatele de verificare a proiectului de specialiști verificatori atestați (rezistență, instalații etc.)
06
Avizele și acordurile solicitate prin Certificatul de Urbanism — originale
07
Dovada achitării taxei de autorizare — chitanță sau ordin de plată
08
Studiul geotehnic — pentru construcții noi (obligatoriu din 2021)
09
Fișa tehnică pentru evaluarea impactului asupra mediului (dacă este cazul)
⚠️

Dosarul incomplet va fi returnat! Verificați de două ori că aveți toate documentele înainte de depunere pentru a evita pierderea de timp.

COSTURI ESTIMATIVE 2026
SERVICIU / TAXĂCOST ESTIMATIV
Certificat de Urbanism5–100 lei
Proiect tehnic (arhitect)2.000–20.000 lei
Studiu geotehnic500–2.000 lei
Avize diverse (ISU, Apele Române etc.)200–2.000 lei/aviz
Taxă autorizație construire (0.5%–1% din valoarea lucrărilor)300–5.000+ lei
Taxa ISC (0.1% din valoarea lucrărilor)100–2.000+ lei
💡

Taxa de autorizare se calculează ca procent din valoarea declarată a lucrărilor. Nu subevaluați — inspecțiile ISC pot aplica sancțiuni.

DURATA PROCESULUI — CALENDAR REALIST
Obținere CU
Săptămânile 1–4
Depunere cerere CU și așteptare emitere (30 zile legale)
Elaborare proiect tehnic
Lunile 1–3
Arhitect + inginer structurist + studiu geotehnic
Obținere avize
Lunile 2–4
Paralel cu proiectul; unele avize durează 30–60 zile
Depunere dosar + analiză
Lunile 4–5
Primăria are 30 zile pentru construcții uzuale, 60 zile pentru complexe
Emitere Autorizație de Construire
Luna 5–6
Ridicare AC, anunțare ISC, demarare lucrări
ÎNTREBĂRI FRECVENTE
Cât este valabilă autorizația de construire? ▼
Autorizația de construire are o valabilitate de 24 de luni de la data emiterii, timp în care trebuie să înceapă lucrările. Dacă lucrările nu au fost finalizate în termen, se poate solicita prelungirea AC cu încă 12 luni.
Am nevoie de autorizație pentru construcții provizorii sau anexe mici? ▼
Se pot executa fără autorizaţie de construire şi lucrări pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau închise, destinate difuzării şi comercializării presei, cărţilor şi florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fără fundaţii şi platforme, precum şi fără racorduri şi/sau branşamente la utilităţi urbane, cu excepţia energiei electrice conform art .11 Legea 50.
Ce se întâmplă dacă construiesc fără autorizație? ▼
Construcția fără autorizație este contravenție și se sancționează cu amenzi între 1.000 și 100.000 lei. ISC poate ordona oprirea lucrărilor și chiar demolarea pe cheltuiala proprietarului. Construcția nu va putea fi intabulată.
Pot construi dacă terenul este în curs de intabulare? ▼
Nu. Pentru depunerea dosarului de autorizare este necesar extrasul de Carte Funciară actualizat care să ateste dreptul de proprietate. Terenul trebuie să fie intabulat înainte de obținerea AC.
SmartAC · AERIAL CAD SOLUTIONS SRL · Informații cu caracter orientativ. Consultați un specialist autorizat.