← Înapoi la SmartAC
🏚️

Autorizație de Demolare în 2026:
Ghid Complet

Tot ce trebuie să știi despre autorizația de demolare în România: etape, acte necesare, costuri reale, termene legale și aspecte de siguranță obligatorii.

✓ Actualizat 2026 ⏱ Durată medie: 1–2 luni ⚠ Siguranță obligatorie
CE ESTE AUTORIZAȚIA DE DEMOLARE?

Autorizația de demolare este actul administrativ emis de primărie sau consiliul județean care permite demolarea totală sau parțială a unei construcții existente. Este reglementată prin Legea nr. 50/1991 și este obligatorie indiferent de dimensiunea construcției (cu excepțiile prevăzute de lege).

🚨

Demolarea fără autorizație este contravenție gravă. Amenzile pot ajunge la 100.000 lei, iar demolarea ilegală poate atrage și răspundere penală în cazul accidentelor.

LUCRĂRI CARE NU NECESITĂ AUTORIZAȚIE

Conform art. 11 din Legea 50/1991, sunt scutite de autorizație:

✓
Demolarea construcțiilor și amenajărilor fără fundații și a celor provizorii
✓
Demolarea gardurilor și împrejmuirilor de orice natură (cu excepția monumentelor istorice)
⚠️

Construcțiile cu valoare istorică, arhitecturală sau culturală necesită avize suplimentare de la Ministerul Culturii sau Direcția Județeană de Cultură. Demolarea acestora poate fi interzisă.

ETAPELE OBȚINERII AUTORIZAȚIEI DE DEMOLARE
1
Verificarea statutului construcției
Verificați dacă construcția figurează în registrul imobiliar (CF), dacă există sarcini sau ipoteci, dacă este monument istoric sau în zonă protejată. Solicitați extrasul CF actualizat.
📋 ANCPI
2
Obținerea Certificatului de Urbanism
CU pentru demolare vă va indica avizele necesare, dacă zona are restricții speciale și ce documente sunt solicitate. Este primul act oficial în procedura de demolare.
⏱ 30 zileTaxa: 5–30 lei
3
Întocmirea proiectului de demolare (PAD)
Un inginer autorizat va întocmi Proiectul de Autorizare a Demolării. Acesta include planul construcției existente, metodele de demolare, măsurile de siguranță și planul de gestionare a deșeurilor.
⏱ 2–4 săptămâniCost: 800–3.000 lei
4
Obținerea avizelor specifice
Avizele necesare pot include: aviz ISU (construcții cu risc), aviz Mediu (materiale periculoase), aviz furnizorii de utilități (deconectare rețele), aviz Cultură (zone protejate).
⏱ 30–45 zile
5
Deconectarea utilităților
Înainte de demolare, obligatoriu: deconectare electricitate (distribuitor), gaz (Distrigaz/altul), apă/canalizare (operator local). Obțineți adeverințe de deconectare.
🚨 Obligatoriu
6
Depunerea dosarului și emiterea AD
Dosarul complet se depune la primărie. Termenul de emitere este de 30 de zile. Ulterior, anunțați ISC cu 10 zile înainte de demararea lucrărilor de demolare.
⏱ 30 zile✓ ISC obligatoriu
ACTE NECESARE — DOSAR DEMOLARE
01
Cerere tip pentru emiterea autorizației de demolare (formularul F.10)
02
Certificatul de Urbanism — original, în termen de valabilitate
03
Actul de proprietate — copie legalizată + extras CF actualizat
04
Proiectul de autorizare a demolării (PAD) — 2 exemplare
05
Adeverințe de deconectare a utilităților — electricitate, gaz, apă
06
Avizele solicitate prin CU — originale
07
Dovada achitării taxei de autorizare (0.1% din valoarea construcției)
08
Plan de gestionare a deșeurilor din demolare (obligatoriu din 2022)
ASPECTE DE SIGURANȚĂ OBLIGATORII
⛔ INTERZIS
Demolarea fără verificare azbest sau alte materiale periculoase. Demolarea lângă rețele de utilități nesemnalizate. Accesul neautorizat al persoanelor în zona de lucru.
✅ OBLIGATORIU
Împrejmuirea zonei de lucru. Panou de informare cu datele autorizației. Echipamente de protecție pentru muncitori. Respectarea normelor SSM.
⚠️

Dacă construcția a fost realizată înainte de 1990, există riscul prezenței azbestului. Testarea și îndepărtarea azbestului trebuie realizate de firme autorizate ANPM, înainte de orice demolare.

COSTURI ESTIMATIVE 2026
SERVICIU / TAXĂCOST ESTIMATIV
Certificat de Urbanism5–50 lei
Proiect de autorizare demolare (PAD)800–5.000 lei
Deconectare utilități200–800 lei/utilitate
Avize diverse100–1.500 lei/aviz
Taxă autorizație (0.1% din valoarea construcției)100–3.000 lei
Manoperă demolări (firmă autorizată)50–150 lei/mp construit
Transport și depozitare deșeuri200–1.500 lei
ÎNTREBĂRI FRECVENTE
Pot demola singur sau am nevoie de o firmă autorizată? ▼
Pentru construcții mici (< 20 mp) fără autorizație, demolarea se poate face și de proprietar. Pentru construcții care necesită autorizație, firma de demolare trebuie să fie autorizată ISC și să aibă responsabil tehnic atestat. Proprietarul rămâne responsabil legal.
Dacă demolez și reconstruiesc, am nevoie de două autorizații? ▼
Da, sunt necesare două autorizații separate: una pentru demolare și una pentru construire. Procesele se pot desfășura parțial în paralel (obținerea AC în timp ce demolați), dar fiecare presupune dosar și taxă separată.
Ce se întâmplă cu construcția în CF după demolare? ▼
După finalizarea demolării, trebuie să solicitați la OCPI radierea din Cartea Funciară. Fără aceasta, construcția demolată rămâne în evidențe și poate crea probleme la tranzacții imobiliare sau viitoare autorizări.
SmartAC · AERIAL CAD SOLUTIONS SRL · Informații cu caracter orientativ. Consultați un specialist autorizat.